有的房屋购买人称，在签署房屋购买协议后，开发商已经为我们拿到了不动产预告登记证明，那么房屋预告登记是什么？

法妞网友咨询：

房屋预告登记是什么？

江波律师解答：

预告登记：  当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。   预告登记具有物权效力。

【预告登记】我国《民法典》第221条确定了房屋买卖或不动产交易的预告登记制度，其是为了防止“一方二卖”，为保障将来物权的实现。

其所登记的是将来发生不动产物权变动的请求权，而非不动产物权。即，登记后，对将来可能发生的，与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为具有排他效力。简单的说就是甲将房屋卖给了乙，乙办理的预告登记，后来甲再将该房屋出售给丙并办理过户时，是没有办法过户的。

江波律师补充：

已经办理了预告登记的房屋，在执行程序中被查封，如果登记申请人提出停止对查封房屋的处分异议的，仅需提供已办理预告登记的相关材料，就能得到人民法院的支持。

但，如果登记申请人提出解除查封的，则需要审查是否符合取得物权的条件而定。如果申请人能够提出证明证据，其按照约定已经符合取得房屋物权登记条件，可以确认取得不动产物权，此时，其预告登记是能够对抗执行的，法院应当解除查封。反之，则不应解除查封。

房屋买受人对抗执行必须满足一定的条件，这也可以看作是物权登记的条件，即在查封前申请人已经具有了合法有效的《房屋买卖合同》，且其签订合同的目的在于取得房屋的所有权，且已支付全部价款并占有不动产，没有过户的原因并不在于买受人。只有满足了上述条件，即可对抗执行。