我国的商品房销售采用预售制度，开发商基于自身资金或抢夺市场的需要，往往会在开盘（正式对外销售）前采取认购的形式与购房者签订《商品房认购书》或者《商品房认购协议》，当然对于“认购协议”的说法不限于这两种形式，现实中可谓是五花八门，例如认购书、订购书、选房协议等等，一般而言，商品房认购书是，商品房买卖合同签订前，买卖双方对欲交易房屋的相关事项签署的文书。

法妞网友咨询：

怎样规避认购书风险？

江波律师解答：

商品房认购书应是一个独立的合同，不能将其等同于商品房买卖合同。根据《合同法》的规定，只要当事人的意思表示一致合同即宣告成立，认购书是买卖双方就欲交易的房屋的大致情况、价金、交付以及正式签订买卖合同等事项协商一致的结果，因此认购书自然应当是一个独立的合同。

认购书是一种预约合同，目的是确保未来双方能够签订正式的商品房买卖合同。在民法理论中，契约可以分为预约与本约，预约是相对于本约而言的，即是约定未来签订某一契约的契约。预约合同本身也是一种合同，只不过其合同标的比较特殊，是一种订立本合同的行为。

江波律师补充：

签订认购书，需要注意认购书中的内容不要写错，尤其是关乎信息类的内容。房子的基本情况要保证零差错，如果出现差错，可能会导致买房纠纷。

在填写卖方信息的时候，要注意看“出卖人”位置填写的是不是开发商的公司名全称。如果开发商委托第三方房产中介公司代为销售，那么应该在认购书中写明代理关系。

填写购房者本人相关信息时，要注意“认购人”写自己的名字，通讯地址填写身份证上的户籍地址。如果不是本人签订认购书，需要填写代理人的相关信息。如果是公司或组织买房，认购人写公司全称。

房屋单价约定要写清楚，注意不能使用“特价、均价”等比较模糊的词语。付款方式及首付款的支付金额都要写清楚，不要出现差错。

在看房时，销售人员或开发商承诺的赠送面积、保留房源等，都要写进认购书中。包括承诺不兑现，违约如何处理等，都要做出明确的规定。实际操作中，要将承诺写进认购书，还需与开发商进行交涉。

签订认购书时，还要琢磨一下认购书中的条款是否平等，如果有不对等的条款，可以直接向开发商提出异议。