在签订正式的房屋买卖合同之前，大多数开发商会要求购房者签署一份认购书，而认购书的内容相对比较简单，所以很多购房者对此并不是很重视。但是在这小小的认购书中却隐藏着很多风险，所以购房者千万不能对此掉以轻心。那么，什么是认购书？

法妞网友咨询：

认购书一般包含什么内容？

江波律师解答：

我国的商品房销售采用预售制度，开发商基于自身资金或抢夺市场的需要，往往会在开盘（正式对外销售）前采取认购的形式与购房者签订《商品房认购书》或者《商品房认购协议》，当然对于“认购协议”的说法不限于这两种形式，现实中可谓是五花八门，例如认购书、订购书、选房协议等等，一般而言，商品房认购书是，商品房买卖合同签订前，买卖双方对欲交易房屋的相关事项签署的文书。

江波律师补充：

商品房买卖认购书一般包含如下内容：买卖双方的名称、地址、联系方式等基本情况；认购物业的名称：商品房的户型、面积、价格、朝向、结构等；付款方式，包括一次性付款、分期付款、按揭付款、以及付款时间、地点；定金条款；签订正式购房合同的时间、地点；违约责任条款以及其他注意事项等。

当事人双方基本情况：卖方，即开发商名称、地址、电话、销售代理方名称、地址、电话；买方，即购房者姓名、地址、电话、身份证件种类。

房屋的基本情况：包括楼盘地址、认购房屋的楼号、楼栋号、房间号、朝向、建筑面积、套内建筑面积、公摊面积。

开发商销售资质：认购书中应当有房屋的属性（现房或期房），开发商的预售／销售许可证编号，土地使用证等内容。

价款与付款方式：认购书中，这一部分占据了比较大的篇幅，内容包括房子单价、计价面积类型、总房款、付款方式（全款、分期、货款或其他方式）。

定金：在认购书中约定定金的金额、付款时间、违约责任、违约处理方法、签订合同的日期等。