很多人买房后,担心的就是房子质量问题了。一旦房子出现诸如漏雨、裂缝等质量问题,就需要对房子进行修理。房屋保修期到底有多长?
法妞网友咨询:
房屋质量保修期是多长时间?
江波律师解答:
根据我国房地产法律制度,房地产开发商对所售商品房应当承担质量保修责任。房屋的交付使用一般都要滞后于竣工时间,这样就涉及到如何计算商品房的保修期限,或者说商品房的保修期限是多长的问题。
根据建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条:“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”
开发商应当按照住宅质量保证书的约定,承担商品房保修责任。一旦商品房出现质量问题,除了法律规定的保修范围,合同中约定的其他保修范围也应由开发商承担保修责任。具体保修范围包括:
①、屋面漏水,墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏,墙面、顶棚抹灰脱落,墙面空鼓开裂、大面积起沙,供热或供冷系统和设备问题,卫生洁具问题,灯具、电器开关问题等由开发商在一定时间内承担。
②、房屋其它部位、部件的保修问题,属于房地产开发企业和用户自行约定由开发商承担的。
江波律师补充:
根据《建筑工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》的规定,建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书的低保修期为:
(1)、供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期。
(2)、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。
(3)、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年。
(4)、装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
(5)、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限。